La instalación de placas solares en comunidades de propietarios

Instalar placas solares en comunidades de vecinos es una medida que puede servir para impulsar el autoconsumo colectivo y mejorar la eficiencia energética de la comunidad.

Para adoptar esta medida, es preciso tener el respaldo de los vecinos. En caso de que las placas solares sean para toda la comunidad, su instalación requiere que se vote en una junta de vecinos, según indica la Ley de Propiedad Horizontal tras su última modificación. En esa votación, se requerirá el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría simple de las cuotas de participación. En caso de aprobación, los costes de instalación y mantenimiento de las placas solares serán considerados como gastos generales y, por lo tanto, abonados de forma proporcional por todos los vecinos.

En el caso de que los paneles solares sean sólo para una parte de la comunidad, se requiere un tercio de los votos a favor de la instalación para que se realice. En este caso, el gasto no se repercute sobre toda la comunidad y sólo pueden hacer uso de las placas los vecinos que hayan participado en el pago. En el caso de que otros vecinos se quieran sumar a su uso, deberán abonar una parte en concepto de instalación y mantenimiento.

Tipos de instalación para autoconsumo colectivo

Las comunidades de propietarios se pueden plantear varios tipos de instalación:

• Para cubrir el consumo eléctrico de las zonas comunes del edificio (ascensor, escalera, garaje…): La propiedad de la instalación corresponde a la comunidad de propietarios.

• Para las viviendas y zonas comunes: Cubrirá las necesidades del edificio además de distribuir energía a los hogares. La instalación de autoconsumo también será comunitaria.

• Para las viviendas: La energía cubre el gasto que realizan los vecinos en sus hogares. La instalación será propiedad de los vecinos que participan de ella.

Este tipo de instalaciones necesitan un contador que controla cuánta energía se genera y a quién se reparte.

Coste de la inversión

El coste de la instalación de placas solares variará en función de la empresa comercializadora que se contrate. Por ello, es recomendable que las comunidades realicen una comparativa en el mercado solicitando presupuestos a distintas compañías.

En dicha comparativa, es importante observar qué cantidad de energía se producirá (potencial energético), el presupuesto del proyecto, cuánta de esa energía se podrá aprovechar para el autoconsumo y cuánta se verterá a la red y cuál es el retorno. Para el cálculo del consumo total, todos los participantes tienen que aportar el dato de su consumo anual, además del consumo eléctrico de la propia comunidad. 

El uso de placas solares repercutirá también en la factura de la electricidad de los vecinos participantes. En la facturación, pueden darse tres supuestos:

• Toda la energía que se ha usado proviene de la propia instalación de placas solares, por lo que no se consume nada de la red general. En la factura se incluirán los costes fijos del contrato con la comercializadora.

• El consumo es mayor a la cuota atribuida. En este caso, se toma la energía que falta de la red de la compañía eléctrica, por lo que este consumo aparecerá reflejado en la factura. 

• El consumo es menor de lo que se produce. En este caso, el consumidor vierte energía a la red. Si se ha negociado en la contratación con la comercializadora, puede generarse un excedente de energía que se compensará en la siguiente factura.

Subvenciones

Los consumidores pueden acogerse a las siguientes subvenciones por la instalación de placas solares:

• IRPF: La deducción del IRPF puede suponer una bonificación de entre un 20% y un 60% en el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF) del importe total de la instalación. Podrán solicitarla los consumidores que hayan realizado obras de instalación de paneles solares fotovoltaicos en su vivienda antes del 31 de diciembre de 2024. Esta bonificación se solicita a través de la declaración de la renta. Es imprescindible disponer del certificado de eficiencia energética para poder optar a ella.

• Bonificación del IBI: Depende de cada ayuntamiento. En el caso del Ayuntamiento de Madrid, la instalación de sistemas de aprovechamiento de la energía solar podrá dar lugar a una bonificación del 50% del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), tanto en inmuebles de uso residencial como en inmuebles de uso no residencial. 

• Bonificación del ICIO (Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras): Depende de cada Ayuntamiento. En el caso del Ayuntamiento de Madrid, la instalación de sistemas de aprovechamiento de energía solar para autoconsumo conlleva hasta un 95% de bonificación.