Tengo una Vivienda Protegida y quiero alquilarla

1) Para calcular la Renta Máxima inicial que podrá establecerse en el contrato de arrendamiento es necesario en primer lugar conocer el Precio Máximo Legal de Venta. (en adelante PMLV), el cual varía en función de la tipología de la vivienda y de la zona en la que esté ubicada.

El Precio Máximo Legal de Venta (PMLV) se establece mediante Orden de la Consejería competente en materia de vivienda de la Comunidad de Madrid en función de la zona en la que se encuentre el municipio donde se sitúa la vivienda y por metro cuadrado de superficie útil  de vivienda.

• Consulté el Precio Máximo Legal de Venta (PMLV) de su vivienda

Para todas las viviendas en arrendamiento, independientemente de que se acojan o no al Decreto 801, el cálculo de la Renta Máxima se realizará aplicando las tablas.

2) En segundo lugar y una vez conocido el Precio Máximo Legal de Venta (PMLV), deberá aplicarse sobre el mismo un porcentaje que también varía en función del tipo de vivienda de que se trate y que se expone a continuación:

Ejemplo:

Para una vivienda con Protección Pública de Precio Básica (VPPB), calificada al amparo del Decreto 74/2009 y situada en Madrid (Zona A),  el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil asciende a 2.450,00 €.

Así, para una vivienda de 80 m² útiles:

• PMLV = 2.450,00 € x 80 m2 útiles = 196.000 €

Por lo tanto, la Renta Máxima Inicial Anual (RMIA) será:

• RMIA =196.000 € x 5,5 % = 10.780 €

Finalmente, la Renta Máxima Inicial Mensual (RMIM) será:

• RMIM = 10.780 € / 12 = 898,33 €

• Sujetos al Decreto 74/2009, de 30 de julio (art.5 b):

"En los garajes y trasteros, el precio máximo legal por metro cuadrado de superficie útil de venta de tales anejos, cuando estén vinculados en proyecto y registralmente a la vivienda, no podrá exceder del 50 % (20 % si se trata de plazas de garaje bajo porches no cerrados lateralmente en todos sus lados) del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de la vivienda, siendo computables a estos efectos, como máximo, 8 m² de superficie útil de trastero, y 25 m² de superficie útil de garaje, con independencia de que su superficie real sea mayor. No obstante, cuando se vincule una segunda plaza de garaje a la vivienda, el precio de aquella no podrá exceder del 40 % del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de la vivienda. No podrán vincularse en proyecto y registralmente a una vivienda más de dos plazas de garaje. Las plazas de garaje no vinculadas no podrán exceder del 50 % del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de la vivienda, salvo cuando las mismas sean adquiridas por los adquirentes de las viviendas, en cuyo caso no podrá exceder del 30 % del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de la vivienda".

• Sujetos a anteriores normativas:

La renta máxima inicial por metro cuadrado de superficie útil a cobrar por garajes y trasteros será del 60 % del precio de arrendamiento por metro cuadrado de la vivienda (o 40 % en caso de garajes que están bajo porches, esto es, no cerrados lateralmente en todos sus lados), teniendo en cuenta que se computará una superficie máxima de 25 m² para los garajes y 8 m² para los trasteros