Sistema de Información Territorial (Visor SIT)

A través del Visor SIT se puede acceder a la cartografía y a los parámetros urbanísticos de cada uno de los expedientes de planeamiento urbanístico aprobados definitivamente, así como al planeamiento refundido a nivel municipal, permitiendo la consulta y descarga de la documentación de cada expediente.

Asimismo permite consultar la localización de suelo vacante y ocupado sobre el planeamiento urbanístico refundido a fecha 31/12/2016

Actualmente existen 6.130 expedientes de planes urbanísticos en la Comunidad de Madrid, aprobados definitivamente entre los años 1967 y el 30 de junio de 2021. Comprenden el planeamiento general, los planes urbanísticos incorporados a éstos, el planeamiento de desarrollo y sus modificaciones (excepto Estudios de Detalle).

De ese conjunto, aproximadamente el 95% están disponibles en formato pdf y son consultables y descargables desde el Visor SIT. Además se ofrece la cartografía y los parámetros urbanísticos de unos 3.600 planes urbanísticos, que representan el 99% de los expedientes cuyo contenido es susceptible de recogerse en la estructura de la base de datos cartográfica de planeamiento de la Comunidad de Madrid.

El Visor SIT ofrece la información cartografiada independiente para cada expediente, tanto de Planeamiento General, como de Modificaciones y Planeamiento de desarrollo, estructurada en 4 capas, aunque se muestra como 6 capas para su mejor visualización. Estructurado de igual forma, ofrece también el planeamiento urbanístico refundido de cada municipio.

Este modelo supone indudables ventajas pues permite conocer tanto la secuencia histórica de los datos de planeamiento vigente, como el planeamiento refundido en cada punto de la Comunidad de Madrid.

El planeamiento urbanístico vigente aprobado definitivamente para los 179 municipios de la Comunidad de Madrid, tanto el planeamiento general como sus modificaciones y desarrollos posteriores, es obtenido por digitalización vectorizada de los planos, y sus atributos son entresacados de los textos de la documentación de los planes.

Para la obtención del planeamiento urbanístico refundido, que es un trabajo técnico sin validez jurídica, se parte del planeamiento general vigente digitalizado vectorialmente en cada municipio. A partir de él, se va actualizando cronológicamente con cada uno de los instrumentos de planeamiento urbanístico aprobados definitivamente. Actualmente se cuenta con un Refundido a fecha 30 de junio de 2019 en 158 municipios (88 %) de la Comunidad de Madrid.

Se ha realizado a partir de las capas de planeamiento general y modificaciones y planeamiento de desarrollo de SIT, respetando el mismo modelo de datos y calidad técnica. En el caso de los municipios cuyo refundido se encuentre en elaboración se inidca en el visor mediante un aviso.

La cartografía de planeamiento urbanístico se puede superponer sobre ortofotografías a máxima resolución de diferentes años, sobre los mapas topográficos (según escala) o sobre el mapa callejero.

La búsqueda de información para un punto concreto del territorio se puede realizar por:

• Documentos legales de planeamiento
• Código REUR (Registro Urbanístico)
• Municipio
• Coordenadas geográficas
• Dirección postal
• Topónimo
• Referencia o parcela catastral
   

En la opción “Buscar por doc. legales de planeamiento” están relacionados todos los planes urbanísticos aprobados definitivamente a partir de la aprobación de su planeamiento general vigente, recogiendo tanto este planeamiento general, como su planeamiento de desarrollo y planes de modificación. De gran parte de estos expedientes se puede consultar su contenido, al estar escaneados y disponibles en formato .pdf. La mayoría de estos planes urbanísticos afectan a alguno de los más de 160 parámetros que recoge la cartografía de planeamiento urbanístico de SIT.

En la pestaña “Contenido“ se muestra esta cartografía y sus parámetros. Para ello se ofrecen capas cartográficas separadas para cada plan urbanístico o modificación, de manera que se puede conocer la trazabilidad del planeamiento urbanístico en cada municipio. Esta manera de presentar toda la cartografía según se va aprobando definitivamente, permite dar a conocer el planeamiento urbanístico con el máximo de transparencia posible.

Se puede consultar información más detallada sobre la utilización y prestaciones del visor SIT en el manual de ayuda.

El control de calidad y mantenimiento de los datos es continuo.

La cartografía de planeamiento urbanístico se puede visualizar sobre otra cartografía de utilidad para la planificación territorial y sectorial, tanto producida por la Comunidad de Madrid como por otras Administraciones públicas, actualizadas en tiempo real. Las capas cartográficas que pueden verse en la tabla de contenidos del visor SIT tienen detallado el origen de los datos en Ver>>Fuentes de Información, donde se incluye una breve descripción y un link al origen de cada recurso.

El suelo ocupado y vacante que se recoge se corresponde con un extracto del estudio de suelo vacante y ocupado realizado por el Área de Planificación Territorial de la Dirección General de Urbanismo. Describe si el uso del suelo a efectos urbanísticos es acorde al planificado, según el planeamiento urbanístico refundido a 31/12/2016 –“ocupado”- o es diferente –“vacante”. Para la fotointerpretación se utilizaron las ortofotos de 2016 y 2017, según se detalla en la Memoria del estudio

En los casos de link a Estudios de Planificación Territorial y Estudios de Planificación Sectorial, se observa que en estos espacios existen más estudios que los mostrados en el visor SIT, ya que en este sistema cartográfico sólo se muestran los más relevantes y actuales.

Esta funcionalidad de superposición de cartografía territorial y sectorial aporta plena información para el óptimo conocimiento e interpretación del territorio para los profesionales, tanto del urbanismo como de otros campos de trabajo.

Para obtener más especificaciones sobre la Información geográfica de planeamiento urbanístico puede consultar el catálogo de metadatos de la IDEM dónde encontrará información sobre:

• Planeamiento General:  

• Planeamiento de Desarrollo: 

• Planeamiento Refundido: 

• Suelo vacante y ocupado: 

Si quiere descargar los archivos con la información geográfica disponible puede hacerlo desde el servicio ATOM de la Comunidad de Madrid

Para cualquier otra información sobre datos geográficos de la Comunidad de Madrid puede visitar el Geoportal de la Comunidad de Madrid

Cualquier comentario o incidencia que quiera comunicarnos, puede enviarlo a la siguiente dirección de correo electrónico:

sit.cm@madrid.org