Patrimonio y datos estadísticos de la Agencia de Vivienda Social

ANTECEDENTES

Desde la entrada en vigor el 1 de junio de 2013 del Real Decreto 235/2013, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios (BOE nº 89, de 13 de abril de 2013), en el que se establece la obligación del promotor o propietario de poner a disposición de los compradores o inquilinos de los edificios, o partes de los mismos, el certificado de eficiencia energética, se están llevando a cabo las operaciones de gestión (elaboración o encargo, registro, control y archivo) de los Certificados de Eficiencia Energética (CEE) de las promociones de la Agencia Social de la Comunidad de Madrid a medida que se van precisando en cumplimiento de la normativa de aplicación. Afecta a las nuevas promociones que se van terminando así como a las antiguas viviendas del patrimonio de la Agencia que se venden o alquilan con posterioridad a la entrada en vigor de la norma.

El Certificado proporciona al comprador o inquilino información objetiva sobre la eficiencia energética del inmueble, de forma que una vivienda con una buena clasificación precisará de un menor consumo de energía para su climatización, producirá menos emisiones de CO2 y supondrá finalmente para el usuario un ahorro en las facturas energéticas.

La clasificación A es la más eficiente y la G la menos eficiente. La validez de los certificados es de 10 años.

NORMATIVAS Y CLASIFICACIÓN DE LOS DATOS

Con los datos recogidos de las certificaciones de vivienda elaboradas, se ha realizado una estadística de las Clases Energéticas de eficiencia obtenidas, habiéndose agrupado en función de la normativa que les resultó de aplicación en el momento de su construcción, normativa que condiciona el aislamiento térmico del edificio y de sus instalaciones y que ha ido evolucionando con el paso del tiempo a disposiciones más exigentes gracias a los avances tecnológicos y a la mayor concienciación con el ahorro energético y la reducción de emisiones contaminantes:

• CONSTRUCCIONES ANTERIORES A LAS NORMATIVAS QUE REGULAN LAS CONDICIONES TÉRMICAS DE LOS EDIFICIOS. Incluyen las promociones más antiguas.
• CONSTRUCCIONES DONDE SE HA APLICADO LA NBE-CT-79 Norma Básica de la Edificación relativa a Condiciones Térmicas. Resultó de obligado cumplimiento a partir de 1979 hasta el año 2006.
• CONSTRUCCIONES DONDE SE HA APLICADO EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN y en concreto el CTE-DB-HE. -Documento básico de Ahorro de Energía que resulta de aplicación desde septiembre de 2006.

El Decreto 226/1998, de 30 de diciembre, que regula la reducción en el precio de la renta de las viviendas administradas por el Instituto de la Vivienda de Madrid (hoy Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid) establece factores de reducción de renta correspondientes a las viviendas y plazas de garaje en régimen de alquiler. Dicha reducción se realiza sobre la renta a abonar por el arrendatario.

La Orden de 4 de febrero de 1999 de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes desarrolla el Decreto regulador de la reducción del precio de la renta de las viviendas administradas por la Agencia de Vivienda Social, anteriormente denominada IVIMA.